Znalecké posudky nehnuteľností a pozemných stavieb
Posudky vypracúva znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti SR, pre odbor Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností a Pozemné stavby.
Kedy znalecký posudok potrebujete
Znalecký posudok je odborný podklad všade tam, kde treba hodnotu nehnuteľnosti alebo stav stavby doložiť nezávisle a preukázateľne. Ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom sa najčastejšie vyžaduje pri hypotekárnych úveroch, dedičskom konaní, prevodoch vlastníckych práv, vysporiadaní bezpodielového či podielového spoluvlastníctva a pri vecných bremenách.
Posudky vypracúvame pre bankové inštitúcie, štátne úrady, súdy, podnikateľské subjekty aj súkromné osoby, pre rôzne typy hodnoty a účely podľa potreby klienta.
S čím vám vieme pomôcť
Odhad hodnoty nehnuteľností
Určenie všeobecnej (trhovej) hodnoty nehnuteľnosti, východiskovej a technickej hodnoty stavieb, hodnoty práv a záväzkov viaznucich na nehnuteľnosti, trhového nájomného alebo výšky škody.
Pozemné stavby
Posúdenie zabudovaných stavebných konštrukcií, porúch stavieb, kvality vykonaných prác, technickej deliteľnosti stavieb a súladu realizácie s projektovou dokumentáciou. Pre budovy, byty, priemyselné stavby, športoviská a ďalšie typy objektov, v zmysle prílohy inštrukcie č. 7/2009 MS SR.
Čo posudok rieši a čo obsahuje
1Typy hodnoty
- všeobecná (trhová) hodnota nehnuteľností
- východisková (reprodukčná) a technická (amortizovaná reprodukčná) hodnota stavieb
- všeobecná hodnota práv a záväzkov viaznucich na nehnuteľnostiach
- všeobecná (trhová) hodnota nájomného
- výška škody
2Účel posudku
- hypotekárne úvery
- dedičské konanie
- prevody vlastníckych práv
- zrušenie a vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a podielového spoluvlastníctva
- vecné bremená a iné majetkovoprávne účely
3Obsah posudku
- zameranie nehnuteľnosti
- porovnanie právneho stavu so skutočnosťou (list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, kolaudačné rozhodnutie, projekt)
- popis polohy a aktuálneho využitia nehnuteľnosti vrátane analýzy alternatívneho využitia
- popis stavebnej konštrukcie nehnuteľnosti
- analýza nájomných zmlúv a rizík spojených s využívaním
- analýza trhových vplyvov pôsobiacich na hodnotu
- výpočet východiskovej a technickej hodnoty
- odhad všeobecnej (trhovej) hodnoty na základe trhových faktorov
- fotodokumentácia nehnuteľnosti
Ako to prebieha
- Dohodneme účel a rozsah. Podľa účelu určíme, aký typ hodnoty alebo aké posúdenie potrebujete.
- Pripravíme podklady. Najmä list vlastníctva, kópiu z katastrálnej mapy, kolaudačné rozhodnutie a projekt.
- Zameriame nehnuteľnosť. Súčasťou je aj fotodokumentácia a porovnanie právneho stavu so skutočnosťou.
- Spracujeme analýzy a výpočet. Posúdime polohu, využitie, stavebnú konštrukciu, nájomné zmluvy a trhové vplyvy.
- Odovzdáme posudok. S výsledkom, ktorý slúži ako podklad pre banku, úrad, súd alebo vaše rozhodnutie.
Odbornosť
Vzdelanie znalca na pozemné stavby a oceňovanie nehnuteľností (Žilinská univerzita, Ústav súdneho inžinierstva, osvedčenie č. 21/ST-VIII/1998) dopĺňajú dlhoročné praktické skúsenosti zo stavebného a bankového prostredia. Pozrite si naše certifikáty. Zápis znalcov si môžete overiť v zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR.
Časté otázky
Čo je všeobecná (trhová) hodnota?
Je to odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorý vychádza z jej stavu, polohy, využitia a z vplyvov trhu. Používa sa ako podklad napríklad pri úveroch, prevodoch a majetkových konaniach.
Aké podklady treba pripraviť?
Spravidla list vlastníctva, kópiu z katastrálnej mapy, kolaudačné rozhodnutie a projekt. Porovnávame podľa nich právny stav so skutočnosťou.
Je potrebná obhliadka nehnuteľnosti?
Áno, súčasťou posudku je zameranie nehnuteľnosti a jej fotodokumentácia.
Vypracujete posudok aj pre súkromnú osobu?
Áno. Posudky robíme pre súkromné osoby aj pre banky, štátne úrady, súdy a podnikateľské subjekty.
Koľko posudok stojí a ako dlho trvá?
Závisí to od typu nehnuteľnosti, účelu a rozsahu posudku. Ozvite sa a po zistení základných údajov vám dáme konkrétnu odpoveď.