Technický dozor stavieb a bankový monitoring
Nezávislý dohľad nad výstavbou pre banky a investorov. Overujeme, že prostriedky smerujú do diela, ktoré kvalitou a rozsahom zodpovedá projektovej dokumentácii a zmluvným podmienkam.
Čo je technický dozor investora (TDI) a bankový monitoring
Technický dozor, často nazývaný aj stavebný dozor alebo technický dozor investora (TDI), je nezávislá kontrola výstavby v mene toho, kto stavbu objednáva alebo financuje. Pri projektoch financovaných úverom sa dohľad pre banku označuje aj ako bankový monitoring alebo monitoring čerpania úveru.
Banka aj investor potrebujú vedieť to isté: či stavba postupuje podľa projektu, či rozpočet stačí na dokončenie a či fakturované práce zodpovedajú tomu, čo je na stavbe skutočne urobené. Sme nezávislým technickým partnerom banky a investora a projekt sledujeme od prípravy a projektovania cez realizáciu až po ukončenie. Poradíme aj pri výbere lokality a posúdení možností zástavby.
Pre koho je služba určená
- Banky a finančné inštitúcie, ktoré financujú výstavbu a potrebujú nezávislý pohľad na stav projektu.
- Investori a developeri, ktorí chcú mať pod kontrolou kvalitu, náklady a termíny.
- Štátne agentúry a podnikateľské subjekty, ktoré objednávajú stavbu alebo rekonštrukciu a potrebujú na svojej strane odborníka.
Čo na stavbe kontrolujeme
Kvalita a súlad s projektom
Kontrolujeme kvalitu a rozsah dodávok a prác, zabudované materiály a konštrukcie, doklady o ich kvalite aj predpísané skúšky.
Rozpočet a platby
Overujeme cenovú správnosť a úplnosť oceňovacích podkladov a platobných dokladov, aby platby zodpovedali vykonaným prácam.
Termíny
Sledujeme harmonogram a nadväznosť prác jednotlivých zhotoviteľov a včas upozorníme na hroziace nedodržanie zmluvných termínov.
Zmeny projektu
Sledujeme zmeny a doplnky projektovej dokumentácie s vplyvom na náklady, termíny a technické parametre.
Ako dohľad prebieha
Rozsah nastavíme podľa projektu a podľa toho, pre koho dohľad vykonávame. Typicky pokrýva tieto etapy:
1Etapa prípravy a projektovania
- posúdenie podkladov pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie
- kontrola úplnosti projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie, stavebné povolenie a realizáciu stavby
- návrh podmienok pre výber zhotoviteľa stavby alebo rekonštrukcie
2Etapa realizácie stavby
- účasť na odovzdaní staveniska zhotoviteľovi
- kontrola začatia výstavby a riadneho vedenia a aktualizácie stavebného denníka
- kontrola kvality a rozsahu dodávok a prác a ich súladu s projektom, zmluvou a stavebným povolením
- sledovanie zmien a doplnkov projektovej dokumentácie s vplyvom na náklady, termíny a technické parametre
- sledovanie harmonogramu výstavby a riešenie rozporov
- kontrola cenovej správnosti a úplnosti oceňovacích podkladov a platobných dokladov
- upozorňovanie klienta na hroziace nedodržanie zmluvných termínov
- sledovanie nadväznosti prác jednotlivých zhotoviteľov
- kontrola predpísaných a dohodnutých skúšok materiálov, konštrukcií a prác
- kontrola zabudovaných materiálov, strojov a konštrukcií a dokladov o ich kvalite
- účasť na kontrolných dňoch a koordinácia zhotoviteľa s poddodávateľmi
3Etapa ukončenia stavby
- vyhodnotenie zápisu z odovzdania a prevzatia stavby
- kontrola odstránenia zistených nedostatkov a nedorobkov
- sledovanie a vyhodnotenie kolaudačného konania a splnenia jeho podmienok
- odovzdanie správy objektu po kolaudácii budúcemu užívateľovi
Skúsenosti zo stavieb aj z bánk
Dohľad nad stavbou pre banku si vyžaduje rozumieť stavbe aj financovaniu. Máme 40 rokov praxe v bankovom a stavebnom sektore, viac než 50 realizovaných projektov v celkovej hodnote 1 mld. € a 500 tis. m² dozorovanej plochy. Pozrite si výber z realizovaných projektov.
Medzi našimi osvedčeniami je skúška odbornej spôsobilosti SKSI pre výkon činnosti Stavebný dozor (evidenčné číslo 10246), zmluvné podmienky na výstavbu FIDIC (SACE) a Credit Analysis (KPMG Peat Marwick).
Časté otázky
Aký je rozdiel medzi stavebným dozorom a bankovým monitoringom?
Oba sledujú, či stavba zodpovedá projektu, zmluvám a rozpočtu. Rozdiel je najmä v tom, pre koho sa vykonávajú: stavebný dozor typicky pre stavebníka alebo investora, bankový monitoring pre banku, ktorá stavbu financuje.
Kedy je najlepšie dozor zapojiť?
Čím skôr, tým lepšie. Už v príprave vieme posúdiť podklady pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie, skontrolovať úplnosť projektovej dokumentácie a navrhnúť podmienky pre výber zhotoviteľa.
Čo robíte pri ukončení stavby?
Vyhodnocujeme zápis z odovzdania a prevzatia stavby, kontrolujeme odstránenie nedostatkov a nedorobkov, sledujeme kolaudačné konanie a splnenie jeho podmienok a odovzdanie správy objektu budúcemu užívateľovi.
Pôsobíte aj mimo Bratislavy?
Áno. Medzi našimi projektmi sú stavby v Bratislave, Trnave, Košiciach, Martine, Prievidzi, Žiari nad Hronom aj Revúcej.
Poskytujete služby aj v angličtine?
Áno, služby poskytujeme v slovenskom a anglickom jazyku.